§ 1 

Denne vedtægt lyses som byrde på hver af de i ejendommen matr. 149h, 149k og 149 I Nørresundby by grunde, beliggende Vesterbrogade 2 a - 4 b, oprettede 58 lejligheder.

Vedtægten forpligter enhver nuværende og senere lejligheds ejer i nævnte ejendom, også selvom lejligheder måtte være udlejet af ejeren.

§ 2

Skøde på en ejerlejlighed giver med de af disse vedtægter og den til enhver tid gældende lovgivning flydende begrænser en ejers rådighed over den pågældende lejlighed, adgang til brug af gården og de som fællesrum, fælles indretninger m.v., efter de af bestyrelsen eller generalforsamlingen fastsatte retningslinier, jfr. § 7, samt rettigheder og pligter som medlem af ejerforeningen, jfr. § 11.

§ 3

Sær- og fællesejendom:

Med hensyn til den enkelte ejerlejligheds beliggenhed og udstrækning samt indehaverens anpartsvise ret til grunden, fælles bestanddele, tilbehør m.v., som fastsat ved fordelingstal, henvises til den på ejendommen tinglyste fortegnelse over ejerlejlighederne, samt de over hver enkelt lejlighed af landindspektøren udfærdigede kort.

De enkelte kort over hver enkelt lejlighed er afgørende for afgrænsningen mellem fælles- og særejendom således at det indre af hver "lejlighed" samt dennes vinduer og døre tilhører ejeren som særejendom. Hovedforsyningsledninger til vand, gas og elektricitet m.v. samt bærende konstruktioner af betydning for hele ejendommen, som måtte befinde sig inden for lejlighedens vægge, betragtes dog som fælles bestanddele, således at ejeren ikke ensidigt kan foretage forandringer heri.

Vægge, loft og gulv, der adskiller to "lejligheder" betragtes som værende i sameje mellem ejerne af disse for så vidt, der ikke er tale om bærende konstruktioner af betydning for hele ejendommen.

Grunden samt de på denne værende indretninger samt de dele af bygningen og dens tilbehør, der herefter tilhører en enkelt ejerlejlighedsejer eller er i sameje mellem to lejlighedsejere, det vil især sige kælder-, loft- og trapperum tilhører og administreres af lejlighedsejerne i fællesskab (ejerforeningen).

§ 4

Vedligeholdelse m.v.:

Udvendig vedligeholdelse bortset fra ydersiderne af lejlighedernes vinduer incl. tagvinduer foretages af ejerforeningen, udvendig vedligeholdelse af kældervinduer foretages dog også af ejerforeningen, medens den indvendige vedligeholdelse alene påhviler de enkelte ejere, hvorved bemærkes, at indvendig vedligeholdelse ikke alene omfatter tapetsering, maling og hvidtning, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre og alt lejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter, vand- og gasledninger, kort sagt alt, hvad der er installeret indenfor ejerlejlighedens vægge, hvorimod ejerforeningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af lejlighedens fællesforsyningsledninger og fælles installationer udenfor lejligheden indtil disses forgreninger til den enkelte lejlighed.

Enhver lejlighedsejer er pligtig at holde sin lejlighed i en sådan vedligeholdelsesstand, at der ikke påføres de øvrige ejere skade eller væsentlig ulempe.

Bestyrelsen er berettiget til efter behørigt varsel at foretage besigtigelse af medlemmernes ”lejligheder” og skaffe sig adgang med henblik på reparationer og lignende.

Hvis en ”lejlighed” groft forsømmes til gene for de øvrige beboere, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor fastsat frist.

Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan denne sætte ”lejligheden” i stand for ejerens regning og om fornødent søge fyldestgørelse i foreningens panteret, jfr. § 10.

§ 5

Lejlighederne må ikke lade foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre, bortset fra maling af de vinduer der stadig er af træ, eller de mod fællesrum vendende dele af døre, uden bestyrelsens samtykke. Med hensyn til farven på ydersiden af vinduernes træværk skal denne holdes i en hvid farve så tæt på farven på ejendommens øvrige vinduer som muligt.

Reklame, skilte m.v. må kun anbringes efter tilladelse af bestyrelsen.

§ 6

Benyttelse af lejlighederne:

De lokaler, som dags dato er udlejet til tandlæge, tæppeforretning, cafeteria, viltualforretning, fysiurgisk klinik, kontorer/m.v., kan fortsat benyttes til disse formål eller anden lignende erhvervsvirksomhed. Erhvervslokalerne har ret til sædvanlig skiltning i overensstemmelse med lejelovens regler. Benyttelse af lokalerne til pornoforretning, massageklinik eller lignende må ikke finde sted.

De øvrige lejligheder må kun tjene til almindelig beboelse/garage. Under forbehold af myndighedernes godkendelse kan bestyrelsen tillade, at en lejlighed benyttes erhvervsmæssigt, f.eks. ved udøvelse af liberalt erhverv, som kontorer eller andet, der ikke er til gene for de øvrige beboere. En sådan tilladelse kan altid tilbagekaldes med et rimeligt varsel.

Beboelseslejlighederne må kun tjene til beboelse for én familie, idet udlejning af enkelte værelser til enlige logerende dog er tilladt.

Såfremt en lejligheds ejer helt eller delvis udlejer sin lejlighed, er han overfor ejerforeningen ansvarlig for lejernes overholdelse af de for ejendommen gældende bestemmelser.

En lejligheds opdeling (udstykning) i flere selvstændige ejerlejligheder kan kun ske med ejerforeningens enstemmige godkendelse.

Dog skal det være den oprindelige ejer tilladt i forbindelse med salg af ejerlejligheder at koble et eller flere af værelserne på loftgangen til en lejlighed, d.v.s. at udstykke ejerlejlighed nr. 33 og sammenlægge det udstykkede med en lejlighed.

Garager skal fortrinsvis benyttes af de personer, der er tilknyttet ejendommen. Ligeledes må garagerne, d.v.s. ejerlejlighederne 35-55 (begge incl.) kun sælges til personer med tilknytning til ejendommen.

§ 7

Benyttelse af fællesejendom:

Grunden, de som fælleslokaliteter udlagte kælder-, lofts- og trapperum, fælles indretninger, m.v. administreres af ejerforeningen, der med simpelt flertal træffer afgørelse om dennes anvendelse.

Til beslutning om betydelige nyinvesteringer om væsentlige forandringer af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse kræves, at 2/3 af de stemmeberettigede efter fordelingstal stemmer herfor.

Ejerforeningen kan til nærmere regulering af brugen af fællesejendom i en husorden  fastsætte almindelige ordensregler.  

§ 8

Fælles udgifter m.v.

Fælles udgifter, herunder udgifter vedrørende grunden, vej- og kloakbidrag, forsikringspræmier og udgifter til administration og vedligeholdelse af fælles bestanddele og tilbehør, udredes indbyrdes af de enkelte ejere efter fordelingstal, jfr. den på ejendommen tinglyste fortegnelse .

Udgifter vedrørende de enkelte lejligheders forbrug af elektricitet betales særskilt af hver lejlighed.

Medfører foranstaltninger, som en ejer har foretaget i sin lejlighed, forøgelse af de fælles udgifter, påhviler det ham at betale merudgiften.

Udgifter til særlige installationer, indretning m.v., der kun er beregnet til brug for en del af lejlighedsejerne, afholdes ikke af fællesskabet, men af de pågældende interesserede.  

§ 9

For de i § 8 nævnte fællesudgifter hæfter lejlighedsejerne personligt og solidarisk.

Ved ejerskifte (betinget eller ubetinget skødes anmeldelse til lysning) indtræder køberen af lejligheden i den til denne knyttede eventuelle gæld til eller fordring på fællesskabet. Sælgeren kan ikke frigøres for sit personlige ansvar for betaling af fællesudgifter før anmeldelse af skødet til lysning.

Til dækning af fællesudgifter betaler lejlighedsejerne i forhold til fordelingstallet en ydelse, hvis størrelse fastsættes af administrator efter et af ham udarbejdet driftsbudget. Administrators bestemmelser om ydelsernes fastsættelse skal godkendes af bestyrelsen. I tilfælde af store uforudsete udgifter skal bestyrelsen være berettiget til at opkræve en ekstraordinær ydelse.

Den ordinære ydelse erlægges månedsvis.  

§ 10

Udstedelse af ejerpantebrev til sikkerhed:

Til sikkerhed for betaling af de fornævnte udgifter og i øvrigt for ethvert krav, som ejerforeningen måtte få på de enkelte medlemmer, derunder udgifter ved et medlems misligholdelse, udsteder hver lejlighed et ejerpantebrev, som henligger i foreningen som håndpant. Størrelsen af ejerpantebrevet fastsættes af bestyrelsen ved udstedelse af første skøde på lejligheden. Ejerpantebrevet bør til enhver tid svare til mindst et års ydelse, hvorfor ejerforeningen kan beslutte en generel forhøjelse af pantebrevene.

Ejerpantebrevet respekterer de prioriteter, som hviler på lejligheden ved udstedelsen af det første skøde og størst muligt lån af overformynderi- og kreditforenings, sparekasse- og reallånefondsmidler til forhøjet rente og med statutmæssige forpligtelser. I tilfælde af privat prioritering kan bestyrelsen tillade, at ejerpantebrevet respekterer sådan, når sikkerheden derved ikke bringes i fare.

I forbindelse med 1. salg efter vedtægtsændringen af 22/5 - 2002 forhøjes ejerpantebreve for lejligheder med fordelingstal op til 60/3579 til kr. 15.000, og for øvrige ejerlejligheder til 30.000.

Forhøjelsen skal have pant forud for eventuelle nye panthæftelser.

Omkostninger i forbindelse med forhøjelsen afholdes af sælger.  

§ 11

Ejerforeningen:

Samtlige lejlighedsejere danner et fællesskab, kaldet ejerforeningen, hvis formål er at administrere ejendommens fælles bestanddele, tilbehør m.v., herunder de til ejendommen knyttede parkeringspladser, og varetage medlemmernes fælles interesser, derunder at sørge for ro og orden i ejendommen og dennes forsvarlige vedligeholdelse.

Medlemskab af ejerforeningen er pligtmæssigt og indtræder den dag, den pågældende ejers skøde, uanset om det er betinget, anmeldes til lysning, samtidig ophører den tidligere ejers medlemskab, jfr. § 9.  

§ 12

Generalforsamlingen:

Ejerforeningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden den 1. december med 14 dages varsel efter skriftlig indkaldelse til medlemmerne. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.

Den ordinære generalforsamling har følgende dagsorden:

1.   Formandens beretning.

2.   Regnskab og revisors påtegning.

3.   Budget for næste år.

4.   Bestyrelsens og medlemmernes forslag.

5.   Valg af bestyrelse og suppleant.

6.   Valg af registreret eller statsaut. Revisor.

7.   Eventuelt.

Generalforeningen afholdes i Aalborg Kommune.

§ 13

Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller mindst ¼ af lejlighedsejerne efter fordelingstal forlanger det med angivelse af dagsorden.

Indkaldelse skal ske med 14 dages varsel.   

§ 14

Adgang til generalforsamlingen har foreningens medlemmer med husstand.

Fordelingstallet angiver hvert enkelt medlems stemmer.   

§ 15

Hvor intet andet er fastsat i denne vedtægt, træffer generalforsamlingen beslutning ved simpel stemmeflerhed efter fordelingstal.

Stemmeret kan udøves ved fuldmagt.

Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal indsendes til bestyrelsens formand senest 8 dage forud for generalforsamlingens afholdelse.

Over det på generalforsamlingen passerede føres en protokol, som underskrives af dirigenten.  

§ 16

Bestyrelsen:

Ejerforeningens daglige virksomhed ledes af bestyrelsen, der består af 3-5 medlemmer af foreningen. Bestyrelsen vælges for 2 år ad gangen, således at der hvert andet år vælges henholdsvis 2 og 3 medlemmer, 2 medlemmer i lige år og 3 i ulige år. Herudover vælges hvert år op til 2 suppleanter. Genvalg kan ske. Bestyrelsen vælger selv formand.

Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mindst 3 medlemmer er til stede.

Beslutninger træffes ved simpelt flertal.

I tilfælde af stemmelighed er formandens stemme udslagsgivende.

Bestyrelsen holder møde efter behov.

Over bestyrelsens møder og beslutninger udarbejdes et referat.

Foreningen tegnes af 3 af bestyrelsesmedlemmerne.

Bestyrelsen holder møde, når et af bestyrelsesmedlemmerne kræver det.

Bestyrelsens beslutninger kan af ethvert medlem, som den vedrører indankes for førstkommende ordinære generalforsamling. Anke har ikke opsættende virkning for så vidt angår bestyrelsens beslutninger, når hele bestyrelsen er enig om beslutningen, og om, at den ikke tåler udsættelse.  

§ 17

Administrator:

Ejendommens almindelige økonomiske og juridiske forvaltning forestås af en ejendomsadministrator.

Administrator kan opsiges med 6. Måneders skriftlig varsel, når generalforsamlingen ved simpelt flertal træffer beslutning herom. Administrator kan selv sige op med 3 måneders varsel. Disse frister gælder dog ikke ved grov misligholdelse fra den anden parts side.

Administrator befuldmægtiges til at handle på foreningens vegne i alle forhold vedrørende den daglige drift.

Alle ind- og udbetalinger sker gennem administrator, der forestår kasse og bogholderi.

Administrators honorar fastsættes ved budgetgodkendelse på generalforsamlingen i henhold til de til enhver tid gældende takster for administration af faste ejendomme, hvis sådanne findes.

§ 18

Regnskab og revision:

Regnskabsåret er 1. januar til 31. december. Første regnskabsår går fra foreningens stiftelse til førstkommende 31. december.

Det reviderede regnskab forsynet med revisors påtegning udsendes til medlemmerne 14 dage inden den ordinære generalforsamling.  

§ 19

Misligholdelse:

Såfremt et medlem ikke betaler de i § 8 omtalte ydelser eller i øvrigt ikke opfylder sine økonomiske forpligtelser overfor foreningen eller groft tilsidesætter sin vedligeholdelsespligt såvel, som hvis et medlem gør sig skyldig i forhold svarende til dem, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at ophæve lejemålet, kan bestyrelsen bestemme, at ejeren, og i tilfælde af at lejligheden er udlejet – lejeren uopholdeligt skal fraflytte lejligheden.

§ 20

Opløsning:

Opløsning af fællesskabet kan kun finde sted med tilslutning fra samtlige lejlighedsejere.

§ 21

Ændring af vedtægter:

Bestemmelserne i denne vedtægts §§ 1-3, 6-8, 11 og 19-22 kan kun ændres ved aftale(enstemmighed) mellem lejlighedsejerne.

De øvrige bestemmelser kan ændres, såfremt 2/3 af de stemmeberettigede efter fordelingstal stemmer herfor.

Alle vedtægter skal tinglyses.

Den til enhver tid siddende bestyrelse bemyndiges til på alle lejlighedsejernes vegne, at foranledige vedtagne vedtægtsændringer tinglyst.  

§ 22

Det kan ikke pålægges ejendommens oprindelige ejere, for så vidt angår de usolgte ejerlejligheder, at bidrage til forbedringer eller lignende. For de usolgte ejerlejligheders vedkommende er de oprindelige ejere kun pligtige at deltage i sædvanlige løbende fællesudgifter.

Nærværende vedtægt begæres tinglyst på ejerlejlighederne 1-58 af matr. Nr. 149 h, 149 k, 149 l, Nørresundby Bygrunde, idet der med hensyn til de ejendomme påhviler hæftelser, byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen.

Påtaleberettiget efter nærværende vedtægt er Ejerforeningen ved dennes bestyrelse samt ethvert medlem af ejerforeningen.

                                                         Nørresundby, den 31. januar 1977

Som ejer af ejerlejlighederne 1 – 11 og 13 – 58

J. Melchior Jensen           Carl Vigel Pedersen             Wiggo Thorup

Som ejer af ejerlejlighed nr. 12

J Koch

                                   Indført i dagbogen for

                                   Aalborg by- og herredsret

                                   08.02.77 03088 A

                                           LYST

Senest ændret på den ordinære generalforsamling
onsdag, den 14. maj 2003

Merethe Tølbøll           Jørgen Vigel Pedersen           Claus Pedersen

                   Thomas Aastrup                   Niels Melchior Jensen

                                     Retten I Aalborg
                                     Tinglysningsafdelingen 

Påtegning på byrde
Vedrørende matr. Nr. 149 K Hovedejd,    Nørresundby Bygrunde     
Ejendomsejer,
Lyst første gang den: 09.07.2003 under nr. 67104
Senest ændret den   : 09.07.2003 under nr. 67104

Lyst på alle ejerlejlighederne.
Retsanmærkning:
Servitutter
Pantegæld 

Retten i Aalborg den 05.08.2003

Birthe Rasmussen   Tlf. 96307071